“Demir fiyatları artışına hükümetimiz bir çözüm bulmalıdır”
Alemdar İnşaat firmasının Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Alemdar sektörde yaşanan sorunlar ve çıkış yolları konusunda önemli değerlendirmeler yaptı.
Alemdar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Alemdar, İnşaat sektöründe yaşanan sorunlar ve çözüm noktaları hakkında haber sitemize önemli açıklamalar yaptı…
Abdullah Bey, ülkemizin ve ilimizin en önemli sektörleri arasında İnşaat sektörü geliyor. Son aylarda bu sektörde bir takım sıkıntılar baş gösterdi. Bolu’da İnşaat sektörü deyince akla gelen en önemli isimlerden biri olarak bu konudaki görüşlerinizi alabilir miyiz?
İnşaat Sektörünün 2017 yılı itibariyle en önemli problemi girdi maliyetlerinin yükselmesidir. Türkiye’de ve İlimizde özellikle arsa maliyetlerinin yükselmiş olması bunun yanında dolara ve dövize endeksli olarak İnşaat Malzeme Maliyetlerimizin de hayli yüksek seyretmesinden dolayı İnşaat Sektöründe özellikle 2017 yılında bir daralmanın kesin olmamakla birlikte olduğunu hissediyorum. Bu anlamda özellikle demir fiyatının bir önceki yıla nazaran 2 katının üzerinde seyrediyor olması sektörümüzde ciddi anlamda maliyet artışına sebep oldu. Bununla ilgili olarak bizler hükümetimizden inşaatçılar olarak bir beklenti içerisindeydik. Bugüne kadar bununla ilgili bir çalışmanın yapıldığını görmüş değiliz. İnşallah önümüzdeki günlerde böyle bir çalışma yapılırsa bundan çok memnun olacağız. Çünkü girdi maliyetlerimizin artması daire fiyatlarımızın artmasına neden oluyor. Bu durum sektörde daralmaya neden oluyor. İnşaat Sektörünün ülke gayrisafi milli hasılasının üçte birini teşkil ettiğini düşündüğümüzde bu daralmanın ülke ekonomisine de ciddi zararlarının olacağını düşünmekteyim. Demir ve benzeri petrol ürünlerdeki artışlar karşısında maliyetlerimizin düşürülmesi yönünde çözümlerin üretilmesi gerekmektedir.
Geçen ay Ulusal gazetelerin İnşaat sektörü ile ilgili olarak verdikleri eklerde de sizin anlattığınız duruma dikkat çekildiğini görüyoruz.
Ulusal Medyada da bu durumla ilgili haberlerin çıktığını görüyoruz. Geçtiğimiz ay demir fiyatları biraz gerileyince düşüş noktasındaki beklentileri artırmıştı. Henüz istediğimiz oranda bir düşüş söz konusu değil. O yüzden bununla ilgili bir çalışmayı inşaat sektörü olarak bekliyoruz. Normal artışlara bizim hiçbir itirazımız olmaz. Dolar bazında artışa bakarsak şu anda demirin 1,840 ya da 1,850 civarında olması gerekiyor. Bu rakamın üzerinde seyrettiği için biz bundan rahatsız oluyoruz. Bununla ilgili olarak bizim İnşaat sektörü olarak yapabileceğimiz bir şey yok. İnşaatları durdurduğumuz zaman anca demir fiyatları düşer. Onun dışında demir fiyatları düşmez. Böyle bir şeyde mümkün değil zaten. O yüzden insanlar yapacakları işlere programları dâhilinde devam etmek zorundalar. Bugün demir pahalandı diye kimse işini durdurmuyor ama maliyetlerinde yükseldiğini görüyoruz. Bu maliyetleri ister istemez daire fiyatlarına yansıtmak zorunda kalacağız. Bu durumdan da en son olarak tüketici etkilenecek. Biz tüketiciye pahalı ürün sunarsak bu durum pazar payımızda daralmaya neden oluyor. Söz konusu daralma İnşaat Sektörünün tamamında bir daralmaya neden olacağı için totalde İnşaat Sektörünün, Gayri Safi Milli Hasıladan aldığı pay azalacağından bu durumun ülke ekonomisindeki büyümeye ciddi anlamda tesir edeceğini düşünüyorum.
Beyaz et sektöründe olduğu gibi İnşaat sektöründe de bir KDV indirimi söz konusu olabilir mi? Bu yöntem gerçekçi bir çıkış yolu olabilir mi? Bu konuda bu türden bir çalışmanız var mı?
Bolu olarak bizim böyle bir çalışmamız söz konusu değil. Böyle bir şeyde mümkün olmaz gibi gözüküyor. Büyük şehirlerde iş yapan firmaların bu anlamda çalışmalar yaptıklarını biliyorum ama bunları ne derece gerçekleştirerek hükümete yansıtırlar onu bilemiyorum.
.jpg)
Sektördeki diğer sorunlar ve sizin bu noktadaki çözüm önerilerinizi öğrenebilir miyiz?
Bizim sektörün başka sorunları da var. Bunlardan bir tanesi imar yasasının değişikliğe uğramış olmasıdır. İmar yasası daha önce yürürlüğe girmişti ama belirli sürelerle uzatıldı. Bu ayın sonu itibariyle yeniden yürürlüğe girmiş olacak. Bu anlamda hem projelerin çok yoğun olarak hızlanması hem de belediyelerimizde ciddi iş yüküne sebep olması yüzünden bazı sıkışıklarda yaşandı. İnşallah önümüzdeki aydan itibaren bu sıkışıkların giderileceğini düşünüyorum. Projelerinde hızlanması demek, dönüş süresinin de hızlanması demektir. İnşaat sektöründe hız her şeyden önemlidir. Bir işe maliyeti oranında bir para yatırıyorsunuz. Bir emek yatırıyorsunuz ve bu emeğin dönüşümünü sağlayabilmeniz için o mahsulü almanız gerekiyor. Aynen bir çocuk gibi… Çocuğunuza eğitim anlamında yıllarca yatırım yapıyorsunuz. Sonra çocuğunuzu bir işe yerleştirdiğinizde zaman içinde verdiklerinizi peyder pey alıyorsunuz. İnşaat sektöründe de proje aşamasından ruhsat aşamasına kadar, İnşaatın yapımından dairenin satılması ve teslim aşamasına kadar uzunca bir süreye ihtiyaç var. Bu sürelerinde mümkün olduğu kadar kısaltılması gerekiyor. O yüzden bu sıkışıklığında ay sonu itibariyle çözülmesini bekliyoruz.
“Sektördeki en büyük sorunlardan biri de ” Oyuncu trafiği”
Ayrıca sektördeki en büyük sorunlardan biri de ” Oyuncu trafiği”. Sektörümüzde ciddi anlamda bir oyuncu trafiği var. Tüm sektörlerden İnşaat sektörüne doğru bir akış söz konusu. Bu durum hemen hemen herkesin İnşaat sektörü ile bir şekilde ilgilenmesine sebep oldu. Bu anlamda da fotoğrafa baktığınız zaman gelecekte de bazı sıkıntıların yaşanabileceğini düşünmekteyim. Bununla ilgilide bazı düzenlemelerin yapılmasının yerinde olacağını düşünüyorum. Liyakat unsuruna hep dikkat çekiyor ve söylüyoruz. Bu işte de belli bir liyakat’a ulaşan insanların bu sektörde yer almasını sağlamak gerekiyor. Eğer İnşaat sektörünü bir ölçüde baltalayarak, önünü bir ölçüde kesersek bu bence Türkiye’nin de büyüme sürecinin önünü kesmek anlamı taşır. O yüzden bu unsurlara dikkat etmemiz gerekiyor.
“Devletimizden adım atmasını bekliyoruz”
Diğer bir sorunda faizlerin aşırı yükselmiş olmasıdır. İnşaat sektörü sadece ihtiyaç değildir. Aynı zamanda yatırımdır. Yatırım yapan insan sürekli Faizden, Kiradan, İnşaattan, Arsadan, Dolardan ve Euro’dan ne kazandığını kontrol eder. Neticede bu kontrolleri yaptığı zaman faizlerin yüksek olması bizim sektörümüz açısından her zaman bir handikap olmuştur. O yüzden özellikle mevduat faizlerinin gerilemesi yatırımcıyı tekrardan inşaat sektörüne yöneltecektir. Kira gelirlerinin yükseldiği bir ortamda mevduat faizlerinin düşmesi İnşaat sektörü için mutlak bir alım sebebi olacaktır. Önümüzde günlerde bu konuda da devletimizden adım atmasını bekliyoruz.
